최근 몇 년간 글로벌 경제 변동성을 지켜보며 제가 현장에서 체감한 것은 하나입니다. “위기 상황에서 가장 확실하게 내 자산을 지켜주는 방어막은 결국 금투자“라는 사실입니다. 실제로 10년 이상의 임대차 중개와 부동산 실무를 수행하며 다양한 투자자분들을 만나보면, 시장이 흔들릴 때마다 공포에 질려 매도하기보다 ‘금’이라는 실물 자산을 포트어포트폴리오에 편입해 심리적 안정감을 찾는 분들이 훨씬 많습니다. 단순히 “금이 오를 것 … Read more
최근 몇 년 사이 우리 사회의 일하는 방식이 급격하게 변했습니다. 특히 재택근무 문화가 정착되면서, 제가 현장에서 발로 뛰며 만나는 상가 임대차 시장에도 유의미한 변화의 바람이 불고 있습니다. 12년 동안 소규모 상가 중개와 권리금 분석을 해오면서 느낀 점은, 단순히 ‘사람들이 집에서 일한다’는 사실 하나가 부동산 가치 평가를 바꾸는 핵심 변수가 되었다는 것입니다. 과거에는 오피스 밀집 지역이나 … Read more
상가 임대차를 중개하며 수많은 임차인과 건물주를 만나다 보면, 의외로 많은 분이 ‘고정 비용’에 대한 막연한 불안감을 가지고 계십니다. 특히 아파트나 빌라 같은 공동주택에 거주하시는 분들이라면 매달 날아오는 고지서를 보며 아파트관리비조회를 통해 정확히 어떤 항목에서 돈이 새고 있는지 궁금해하시곤 하죠. 단순히 “이번 달은 왜 이렇게 많이 나왔지?”라고 생각하며 넘기기에는, 그 안의 세부 내역이 여러분의 실질적인 자산 … Read more
상가 임대차 중개 현장에서 10년 넘게 발로 뛰다 보면, 단순히 ‘공간’을 거래하는 것 이상의 복잡한 과정을 목격하게 됩니다. 특히 소규모 상가나 카페, 식당 같은 근린생활시설의 경우, 임차인이 입점하기 전 가장 먼저 고민하는 현실적인 문제가 바로 알바사이트를 통한 인력 수급과 운영 안정성입니다. 많은 분이 “상가 위치가 좋으면 장사가 잘 되겠지”라고만 생각하시지만, 실제 현장에서는 알바사이트를 통해 얼마나 … Read more
상가 임대차를 중개하며 수많은 세입자와 건물주를 만나다 보면, 의외로 많은 분이 간과하는 포인트가 하나 있습니다. 바로 아파트관리비입니다. “그냥 정해진 대로 내는 거 아닌가요?”라고 묻는 분들이 많지만, 실무자의 시선으로 볼 때 관리비는 단순한 유지비 이상의 의미를 갖습니다. 특히나 부동산 투자나 실거주 목적의 자산 가치 판단에서 이 항목은 아주 중요한 지표가 됩니다. 오늘 제가 드릴 이야기는 단순히 … Read more
상가 임대차 중개 현장을 10년 넘게 발로 뛰다 보면, 단순히 ‘임대인과 임차인’ 사이의 계약만 다루는 게 아니라는 걸 깨닫게 됩니다. 매장을 운영하는 사장님들이 가장 고민하시는 부분 중 하나가 바로 알바 인력 관리와 그에 따른 리스크 관리입니다. 최근 소규모 상가나 카페, 식당을 창업하려는 분들과 상담하다 보면 “직원 뽑는 게 너무 힘들고, 알바생 한 명 때문에 가게 … Read more