상가 임대차 중개 현장에서 10년 넘게 발로 뛰다 보면, 단순히 ‘공간’을 거래하는 것 이상의 복잡한 과정을 목격하게 됩니다. 특히 소규모 상가나 카페, 식당 같은 근린생활시설의 경우, 임차인이 입점하기 전 가장 먼저 고민하는 현실적인 문제가 바로 알바사이트를 통한 인력 수급과 운영 안정성입니다. 많은 분이 “상가 위치가 좋으면 장사가 잘 되겠지”라고만 생각하시지만, 실제 현장에서는 알바사이트를 통해 얼마나 … Read more
상가 임대차를 중개하며 수많은 세입자와 건물주를 만나다 보면, 의외로 많은 분이 간과하는 포인트가 하나 있습니다. 바로 아파트관리비입니다. “그냥 정해진 대로 내는 거 아닌가요?”라고 묻는 분들이 많지만, 실무자의 시선으로 볼 때 관리비는 단순한 유지비 이상의 의미를 갖습니다. 특히나 부동산 투자나 실거주 목적의 자산 가치 판단에서 이 항목은 아주 중요한 지표가 됩니다. 오늘 제가 드릴 이야기는 단순히 … Read more
상가 임대차 중개 현장을 10년 넘게 발로 뛰다 보면, 단순히 ‘임대인과 임차인’ 사이의 계약만 다루는 게 아니라는 걸 깨닫게 됩니다. 매장을 운영하는 사장님들이 가장 고민하시는 부분 중 하나가 바로 알바 인력 관리와 그에 따른 리스크 관리입니다. 최근 소규모 상가나 카페, 식당을 창업하려는 분들과 상담하다 보면 “직원 뽑는 게 너무 힘들고, 알바생 한 명 때문에 가게 … Read more
“형님, 요즘 경기가 너무 안 좋은데… 상가 하나 계약해서 월세 좀 받아볼까요?” 얼마 전 사무실을 찾아온 서른 초반의 예비 사장님이 제게 던진 질문입니다. 12년 넘게 현장에서 수많은 임대차 계약서를 쓰고, 권리금 협상을 지켜보며 제가 느낀 점은 딱 하나입니다. 사람들은 ‘돈 버는 방법’을 찾으러 왔다가, ‘돈을 잃는 법’부터 배운다는 것이죠. 재테크라고 하면 흔히 주식 차트를 보거나 … Read more
부동산 시장에 뛰어들려고 마음먹은 초보분들이 저를 찾아와 가장 먼저 던지는 질문이 하나 있습니다. “그래서 지금 어디에 투자해야 돈을 벌 수 있나요?”라는 질문이죠. 현장에서 12년 넘게 소규모 상가 임대차를 중개하며 느낀 점은, 단순히 ‘어디가 뜬다’는 정보보다 중요한 것은 ‘나만의 확실한 투자 원칙’을 세우는 것입니다. 남의 말만 듣고 뛰어들었다가 권리금도 못 건지고 쫓겨나는 사례를 수없이 봐왔기 때문입니다. … Read more
“남들 다 한다는 주식, 코인… 나만 빼고 수익 내는 거 아냐?” 퇴근 후 맥주 한 잔 마시며 휴대폰을 뒤적이다 보면, 분명 쉬는 시간인데 마음은 초조해집니다. 누군가는 자면서도 돈이 들어오는 시스템을 만들었다는데, 평범한 직장인인 나에게 그런 기회가 올까 싶어 불안하기도 하죠. 저 역시 현장에서 수많은 상가 계약서를 쓰고 임대인과 임차인을 만나며, 사람들이 얼마나 ‘파이프라인’에 목말라 있는지 … Read more