상가를 임차하거나 소규모 빌라를 매수할 때, 혹은 경매로 물건을 낙찰받고 나서 가장 당혹스러운 순간이 언제인지 아시나요? 바로 관리비 고지서를 처음 받아보는 날입니다. “생각보다 너무 많이 나오는데?”, “왜 이 항목이 이렇게 높게 책정된 거지?”라는 의문이 생기기 시작하면 그때부터는 단순한 비용 문제를 넘어 권리관계나 운영 효율성에 대한 고민으로 이어지게 됩니다. 저는 현장에서 10년 넘게 상가 임대차를 중개하며 … Read more
상가 중개 현장에서 12년 정도 구르다 보면, 단순히 계약서 한 장을 쓰는 게 얼마나 복잡한 과정인지 깨닫게 됩니다. 특히 신규 창업을 준비하는 임차인분들과 상담하다 보면, 스케줄러를 제대로 활용하지 못해 초기 세팅 단계에서 고비를 겪는 분들을 정말 많이 봅니다. 제가 현장에서 지켜본 사례를 숫자로 말씀드리면, 계약 후 인테리어 공사부터 영업 허가 신청, 그리고 실제 오픈까지 이어지는 … Read more
“이번 주말에 뭐 할 거야?” 이 질문을 받았을 때, 단순히 휴식을 고민하기보다 주말알바를 통해 현장의 감각을 익히고 자산을 불릴 밑거름을 다지는 분들이 늘어나고 있습니다. 특히 부동산 투자를 꿈꾸는 분들이라면 더욱 그렇습니다. 상가 임대차와 권리금 분석을 현장에서 10년 넘게 다뤄오다 보면, 책이나 강의만으로는 절대 알 수 없는 ‘현장의 공기’라는 것이 있다는 걸 매번 깨닫게 됩니다. 저는 … Read more
최근 몇 년간 글로벌 경제 변동성을 지켜보며 제가 현장에서 체감한 것은 하나입니다. “위기 상황에서 가장 확실하게 내 자산을 지켜주는 방어막은 결국 금투자“라는 사실입니다. 실제로 10년 이상의 임대차 중개와 부동산 실무를 수행하며 다양한 투자자분들을 만나보면, 시장이 흔들릴 때마다 공포에 질려 매도하기보다 ‘금’이라는 실물 자산을 포트어포트폴리오에 편입해 심리적 안정감을 찾는 분들이 훨씬 많습니다. 단순히 “금이 오를 것 … Read more
최근 몇 년 사이 우리 사회의 일하는 방식이 급격하게 변했습니다. 특히 재택근무 문화가 정착되면서, 제가 현장에서 발로 뛰며 만나는 상가 임대차 시장에도 유의미한 변화의 바람이 불고 있습니다. 12년 동안 소규모 상가 중개와 권리금 분석을 해오면서 느낀 점은, 단순히 ‘사람들이 집에서 일한다’는 사실 하나가 부동산 가치 평가를 바꾸는 핵심 변수가 되었다는 것입니다. 과거에는 오피스 밀집 지역이나 … Read more
상가 임대차를 중개하며 수많은 임차인과 건물주를 만나다 보면, 의외로 많은 분이 ‘고정 비용’에 대한 막연한 불안감을 가지고 계십니다. 특히 아파트나 빌라 같은 공동주택에 거주하시는 분들이라면 매달 날아오는 고지서를 보며 아파트관리비조회를 통해 정확히 어떤 항목에서 돈이 새고 있는지 궁금해하시곤 하죠. 단순히 “이번 달은 왜 이렇게 많이 나왔지?”라고 생각하며 넘기기에는, 그 안의 세부 내역이 여러분의 실질적인 자산 … Read more