상가 임대차 시장에서 제가 12년 동안 현장을 발로 뛰며 깨달은 한 가지 사실이 있습니다. 바로 “예측 불가능한 변수(Shuffle)를 최소화하는 것이 곧 수익률과 직결된다”는 점입니다. 상가 계약을 앞둔 예비 창업자분들이나 투자자분들은 흔히 ‘입지’와 ‘유동인구’라는 겉으로 드러나는 숫자에만 집중하곤 합니다. 하지만 실제 현장에서는 예상치 못한 조건들의 샤플이 발생하며 수익 구조를 송두리째 흔들어 놓기도 합니다. 오늘 저는 제가 … Read more
상가 임대차 중개 현장에서 12년 넘게 발로 뛰다 보면, 종종 이런 분들을 마주하게 됩니다. “직장 다니면서 소액으로 투자할 수 있는 매물 있을까요?” 혹은 “부업하실분 모집하는 곳이라길래 알아보고 있는데, 초보자가 들어가도 괜찮을까요?”라는 질문들 말이죠. 솔직히 말씀드리면, 저는 초기에 이런 질문을 받았을 때 단순히 ‘수익률’만 계산해서 안내해 드렸다가 낭패를 본 경험이 있습니다. 당시 한 고객님께권리금이 적당해 보이는 … Read more
상가 임대차를 중개하며 10년 넘게 현장을 발로 뛰다 보면, 고객분들이 가장 많이 물어보시는 질문이 하나 있습니다. “지금 같은 금리 상황에서 상가나 빌라 투자를 계속해도 괜찮을까요?”라는 질문입니다. 단순히 숫자로만 보이는 금리가 우리네 실물 경제와 부동산 시장에 어떤 파동을 일으키는지, 저는 현장에서 몸소 겪으며 체득한 경험을 바탕으로 솔직하게 말씀드려보려 합니다. Q1. 높은 금리 수준이 상가 임대차 시장에 … Read more
상가를 임차하거나 소규모 빌라를 매수할 때, 혹은 경매로 물건을 낙찰받고 나서 가장 당혹스러운 순간이 언제인지 아시나요? 바로 관리비 고지서를 처음 받아보는 날입니다. “생각보다 너무 많이 나오는데?”, “왜 이 항목이 이렇게 높게 책정된 거지?”라는 의문이 생기기 시작하면 그때부터는 단순한 비용 문제를 넘어 권리관계나 운영 효율성에 대한 고민으로 이어지게 됩니다. 저는 현장에서 10년 넘게 상가 임대차를 중개하며 … Read more
상가 중개 현장에서 12년 정도 구르다 보면, 단순히 계약서 한 장을 쓰는 게 얼마나 복잡한 과정인지 깨닫게 됩니다. 특히 신규 창업을 준비하는 임차인분들과 상담하다 보면, 스케줄러를 제대로 활용하지 못해 초기 세팅 단계에서 고비를 겪는 분들을 정말 많이 봅니다. 제가 현장에서 지켜본 사례를 숫자로 말씀드리면, 계약 후 인테리어 공사부터 영업 허가 신청, 그리고 실제 오픈까지 이어지는 … Read more
“이번 주말에 뭐 할 거야?” 이 질문을 받았을 때, 단순히 휴식을 고민하기보다 주말알바를 통해 현장의 감각을 익히고 자산을 불릴 밑거름을 다지는 분들이 늘어나고 있습니다. 특히 부동산 투자를 꿈꾸는 분들이라면 더욱 그렇습니다. 상가 임대차와 권리금 분석을 현장에서 10년 넘게 다뤄오다 보면, 책이나 강의만으로는 절대 알 수 없는 ‘현장의 공기’라는 것이 있다는 걸 매번 깨닫게 됩니다. 저는 … Read more