상가 중개 현장에서 12년 정도 구르다 보면, 단순히 계약서 한 장을 쓰는 게 얼마나 복잡한 과정인지 깨닫게 됩니다. 특히 신규 창업을 준비하는 임차인분들과 상담하다 보면, 스케줄러를 제대로 활용하지 못해 초기 세팅 단계에서 고비를 겪는 분들을 정말 많이 봅니다. 제가 현장에서 지켜본 사례를 숫자로 말씀드리면, 계약 후 인테리어 공사부터 영업 허가 신청, 그리고 실제 오픈까지 이어지는 … Read more
“이번 주말에 뭐 할 거야?” 이 질문을 받았을 때, 단순히 휴식을 고민하기보다 주말알바를 통해 현장의 감각을 익히고 자산을 불릴 밑거름을 다지는 분들이 늘어나고 있습니다. 특히 부동산 투자를 꿈꾸는 분들이라면 더욱 그렇습니다. 상가 임대차와 권리금 분석을 현장에서 10년 넘게 다뤄오다 보면, 책이나 강의만으로는 절대 알 수 없는 ‘현장의 공기’라는 것이 있다는 걸 매번 깨닫게 됩니다. 저는 … Read more
최근 몇 년 사이 우리 사회의 일하는 방식이 급격하게 변했습니다. 특히 재택근무 문화가 정착되면서, 제가 현장에서 발로 뛰며 만나는 상가 임대차 시장에도 유의미한 변화의 바람이 불고 있습니다. 12년 동안 소규모 상가 중개와 권리금 분석을 해오면서 느낀 점은, 단순히 ‘사람들이 집에서 일한다’는 사실 하나가 부동산 가치 평가를 바꾸는 핵심 변수가 되었다는 것입니다. 과거에는 오피스 밀집 지역이나 … Read more
“형님, 요즘 경기가 너무 안 좋은데… 상가 하나 계약해서 월세 좀 받아볼까요?” 얼마 전 사무실을 찾아온 서른 초반의 예비 사장님이 제게 던진 질문입니다. 12년 넘게 현장에서 수많은 임대차 계약서를 쓰고, 권리금 협상을 지켜보며 제가 느낀 점은 딱 하나입니다. 사람들은 ‘돈 버는 방법’을 찾으러 왔다가, ‘돈을 잃는 법’부터 배운다는 것이죠. 재테크라고 하면 흔히 주식 차트를 보거나 … Read more
“남들 다 한다는 주식, 코인… 나만 빼고 수익 내는 거 아냐?” 퇴근 후 맥주 한 잔 마시며 휴대폰을 뒤적이다 보면, 분명 쉬는 시간인데 마음은 초조해집니다. 누군가는 자면서도 돈이 들어오는 시스템을 만들었다는데, 평범한 직장인인 나에게 그런 기회가 올까 싶어 불안하기도 하죠. 저 역시 현장에서 수많은 상가 계약서를 쓰고 임대인과 임차인을 만나며, 사람들이 얼마나 ‘파이프라인’에 목말라 있는지 … Read more