부동산 현장에서 발로 뛰다 보면 많은 분이 저를 찾아와 고민을 털어놓으십니다. 상가 계약 전 확보해둔 여유 자금이나, 경매 낙찰 후 다음 투자처를 찾기 전까지 잠시 묶어두는 돈을 어떻게 굴려야 할지 막막해하시곤 하죠. 특히 요즘처럼 변동성이 큰 시기에는 “그냥 아무 데나 넣어두면 안 되냐”고 물으시지만, 제 경험상 그건 가장 위험한 생각입니다. 단 0.1%의 차이가 시간이 흐르면 … Read more
부동산 임대 사업이나 개인 사업을 시작하면서 가장 먼저 맞닥뜨리는 현실적인 벽이 바로 ‘세금’입니다. 특히나 매달 혹은 매년 발생하는 수익에 대해 국가에 내야 하는 세금을 정확히 파악하지 못하면, 나중에 예상치 못한 세금 폭탄을 맞고 당황하게 되는 경우가 정말 많습니다. 제가 현장에서 수많은 임대인분과 상담을 하다 보면, “매출은 이만큼인데 왜 세금이 이렇게 많이 나오냐”며 억울함을 호소하시는 분들이 … Read more
“열심히 일하는데 왜 통장 잔고는 제자리일까요?” 현장에서 수많은 임차인분과 이제 막 사회에 발을 내디딘 초보 투자자분들을 만나다 보면, 가장 많이 듣는 하소연이 바로 이겁니다. 매달 꼬박꼬박 들어오는 월급이 있는데, 왜 모이는 돈은 없고 오히려 나가는 돈(임대료, 관리비, 생활비)만 늘어나는 것 같냐는 거죠. 저도 처음 일을 시작할 때 그랬습니다. 열심히 번다고 생각했는데, 막상 연말에 결산해보면 남는 … Read more
“형, 저 진짜 부동산 공부 좀 해보려는데, 지금 집값이 너무 비싸서 엄두가 안 나요. 소액으로도 할 수 있는 거 없나요?” 제 사무실에 들러 커피 한 잔씩 하던 젊은 친구들이 가장 많이 하는 질문입니다. 12년 동안 현장에서 상가 매물 보여주고, 경매 낙찰받으려는 분들 뒤처리하다 보니 참 많은 경우를 봤습니다. 큰돈을 굴리는 분들은 다르지만, 이제 막 재테크에 … Read more
“형님, 요즘 경기가 너무 안 좋은데… 상가 하나 계약해서 월세 좀 받아볼까요?” 얼마 전 사무실을 찾아온 서른 초반의 예비 사장님이 제게 던진 질문입니다. 12년 넘게 현장에서 수많은 임대차 계약서를 쓰고, 권리금 협상을 지켜보며 제가 느낀 점은 딱 하나입니다. 사람들은 ‘돈 버는 방법’을 찾으러 왔다가, ‘돈을 잃는 법’부터 배운다는 것이죠. 재테크라고 하면 흔히 주식 차트를 보거나 … Read more
부동산 시장에 뛰어들려고 마음먹은 초보분들이 저를 찾아와 가장 먼저 던지는 질문이 하나 있습니다. “그래서 지금 어디에 투자해야 돈을 벌 수 있나요?”라는 질문이죠. 현장에서 12년 넘게 소규모 상가 임대차를 중개하며 느낀 점은, 단순히 ‘어디가 뜬다’는 정보보다 중요한 것은 ‘나만의 확실한 투자 원칙’을 세우는 것입니다. 남의 말만 듣고 뛰어들었다가 권리금도 못 건지고 쫓겨나는 사례를 수없이 봐왔기 때문입니다. … Read more