요즘 상담 오시는 분들 이야기를 들어보면 참 공통적인 고민이 있어요. “사장님, 요즘 경기도 안 좋은데, 은행에 넣어둔 돈이라도 제대로 굴리고 싶어요.”라는 말씀이죠. 부동산이나 상가 임대차 쪽 일을 하다 보면 큰돈을 만지시는 분들도 많지만, 반대로 소중한 종잣돈을 어떻게든 지키고 불리려고 애쓰는 초보 투자자분들도 정말 많이 만납니다. 그런데 참 아이러니하죠. 옆집 누구는 얼마짜리 상품에 가입해서 이자를 이만큼 … Read more
요즘 들어 상담 오시는 분들 보면 말투부터가 달라졌습니다. 예전에는 “어디 상가가 입지가 좋아요?”라고 물으시던 분들이, 이제는 슬그머니 “지금 예금 금리 조금이라도 더 높은 곳 어디예요?”라며 눈치를 보시더라고요. 경기가 워낙 냉랭하다 보니, 공격적인 부동산 투자보다는 일단 현금을 지키면서 이자라도 한 푼 더 챙기려는 ‘현금 확보형’ 고객들이 부쩍 늘었습니다. 12년 동안 상가 중개와 경매 낙찰 사례들을 옆에서 … Read more
“남들 다 한다는 주식, 코인… 나만 빼고 수익 내는 거 아냐?” 퇴근 후 맥주 한 잔 마시며 휴대폰을 뒤적이다 보면, 분명 쉬는 시간인데 마음은 초조해집니다. 누군가는 자면서도 돈이 들어오는 시스템을 만들었다는데, 평범한 직장인인 나에게 그런 기회가 올까 싶어 불안하기도 하죠. 저 역시 현장에서 수많은 상가 계약서를 쓰고 임대인과 임차인을 만나며, 사람들이 얼마나 ‘파이프라인’에 목말라 있는지 … Read more
안녕하세요. 현장에서 발로 뛰며 자산 가치의 변화를 분석하고 있는 한 전문가입니다. 최근 제 주변을 둘러보면 부동산뿐만 아니라 주식 시장에 관심을 가지는 분들이 정말 많아졌습니다. 특히 “어디가 오를 것 같냐”는 질문을 가장 많이 받는데요. 제가 현장에서 수많은 투자자의 사례를 지켜보며 내린 결론은 하나입니다. ‘무엇을 사느냐’보다 중요한 것은 ‘어떻게 사느냐’의 과정이라는 점입니다. 오늘은 막연한 기대감으로 뛰어들기 전, … Read more
상가 임대차 중개 현장에서 일하다 보면, 참 안타까운 상황을 자주 목격합니다. 이제 막 좋은 매물을 찾았고, 권리금 협의까지 마쳐서 계약서를 쓰기 직전인데, 정작 “잔금을 며칠 뒤에 치러야 해서 돈을 잠시만 넣어둘 곳이 필요하다”는 분들이 계세요. 사실 이분들의 고민은 아주 현실적입니다. 수천만 원에서 억 단위의 돈이 움직이는 상가 계약에서, 단 몇 주 혹은 단 몇 달 … Read more
부동산 업계에서 12년 넘게 현장을 누비다 보면, 참 안타까운 경우를 많이 봅니다. 야심 차게 좋은 입지의 상가를 낙찰받거나 임차인을 맞췄는데, 정작 ‘이것’ 때문에 수익률 계산이 완전히 꼬여버리는 분들이 계시거든요. 바로 종합소득세 신고 문제입니다. “아니, 월세 받는 게 뭐가 그렇게 복잡해?”라고 물으시는 분들도 계실 겁니다. 하지만 상가 임대업이나 소규모 사업을 운영하신다면, 이 시기에 어떻게 준비하느냐에 따라 … Read more