상가 임대차를 중개하며 10년 넘게 현장을 발로 뛰다 보면, 고객분들이 가장 많이 물어보시는 질문이 하나 있습니다. “지금 같은 금리 상황에서 상가나 빌라 투자를 계속해도 괜찮을까요?”라는 질문입니다. 단순히 숫자로만 보이는 금리가 우리네 실물 경제와 부동산 시장에 어떤 파동을 일으키는지, 저는 현장에서 몸소 겪으며 체득한 경험을 바탕으로 솔직하게 말씀드려보려 합니다. Q1. 높은 금리 수준이 상가 임대차 시장에 … Read more
상가 임대차를 중개하면서 제가 가장 자주 듣는 질문 중 하나가 “요즘은 건물 말고 다른 데서 돈을 불리는 분들이 많다던데, 그게 정확히 어떤 건가요?”라는 질문입니다. 최근에는 부동산뿐만 아니라 디지털 자산 영역에서도 코인스테이킹과 같은 파생적인 재테크 수단에 관심을 갖는 고객분들이 부쩍 늘어났습니다. 사실 저도 처음 이 분야를 접했을 때는 “그냥 맡겨두면 이자가 나오는 건데 뭐가 어렵나”라고 생각했습니다. … Read more
많은 분이 “어차피 은행에 넣어두는 건데 예금금리가 0.1%라도 높은 곳을 찾는 게 최고 아니냐”고 말씀하십니다. 물론 기초적인 단계에서는 맞는 말입니다. 하지만 12년 동안 수많은 고객의 자산을 분석하고 상담해온 제 경험상, 단순히 숫자의 높고 낮음만으로 상품을 선택하는 것은 반쪽짜리 전략에 가깝습니다. 우리가 주목해야 할 것은 예금금리 그 자체가 아니라, 그 금리가 내 자산의 ‘기회비용’과 ‘세후 실수령액’, … Read more
상가 임대업이나 소규모 창업을 준비하시는 분들이라면 “내가 실제로 손에 쥐는 돈이 얼마인가?”를 정확히 파악하는 것이 최우선입니다. 단순히 매출에서 월세를 빼는 수준이 아니라, 각종 비용과 공제 항목을 반영한 실제 사업소득을 계산해 보는 과정이 반드시 필요하기 때문입니다. — “단순 계산 vs 정밀 분석”, 어떤 방식을 선택해야 할까요? 상가나 부동산 관련 사업을 운영할 때 수익 구조를 파악하는 방법은 … Read more
“내 자산이 단순히 통장에 머무는 것을 넘어, 성장 가능성이 높은 기업에 투자해 가치를 창출할 수 있다면 어떨까요?” 상가 임대차 중개 현장에서 수많은 자영업자분과 소상공인분들을 만나다 보면, 가장 많이 듣는 고민 중 하나가 바로 ‘세금’과 ‘재투자’의 균형입니다. 특히 수익이 일정 수준 이상 발생하는 분들이나 고액의 사업소득을 올리는 분들에게 벤처투자소득공제는 단순히 세금을 줄이는 기술을 넘어, 자산의 포트폴리오를 … Read more
상가 임대차 중개 업무를 12년째 하고 있으면, 가끔은 부동산 계약서보다 사람의 ‘현장감’이 더 크게 다가올 때가 있습니다. 얼마 전, 작은 카페를 인수하려는 예비 창업자분과 상담을 진행하며 잊지 못할 에피소드가 하나 있었습니다. 그분은 매장의 입지는 좋지만, 인테리어 공사 기간이나 오픈 초기 세팅 기간에 일손이 부족해 고민이 많으셨죠. “사장님, 이 시기에는 전문 직원을 채용하기 부담스러우니 단기알바를 활용해서 … Read more