상가 임대차를 중개하다 보면 참 다양한 분들을 만나게 됩니다. 어느 날은 “매달 꼬박꼬박 들어오는 월세 같은 수익이 필요하다”며 상가 투자를 고민하시는 분도 계시고, 또 어떤 분은 “안전하게 목돈을 굴리고 싶은데 세금 떼이는 게 싫다”며 고민을 털어놓기도 하시죠. 실제로 제 고객 중 한 분은 수년간 저축성보험에 가입해 두셨다가, 나중에 상가 계약을 앞두고 해지 시점과 비과세 요건을 … Read more
많은 분이 재테크를 시작하며 가장 먼저 목표로 삼는 것 중 하나가 바로 ETF배당금을 통한 현금흐름 창출입니다. “매달 따박따박 들어오는 배당금이 있으면 마음 편하게 투자할 수 있겠다”는 생각, 저도 상담을 진행하다 보면 정말 많은 분이 공통적으로 하시는 말씀입니다. 하지만 실제 현장에서 10년 넘게 자산 관리와 수익 구조를 분석해 온 제 경험상, 단순히 ‘배당금이 들어온다’는 사실 하나에만 … Read more
상가 임대차 중개 업무를 12년 넘게 하다 보니, 제 주변에는 참 다양한 분들이 찾아오십니다. 그중에서도 특히 인상 깊은 분들은 항상 ‘자산의 파이프라인’을 고민하시는 분들입니다. 단순히 부동산 임대 수익에만 의존하는 것이 아니라, 디지털 자산이나 금융 자산을 적절히 섞어 포트폴리오를 구성하고 싶어 하시죠. 그런 분들과 상담을 하다 보면 꼭 나오는 질문이 하나 있습니다. “상가 투자도 어렵다는데, 주식은 … Read more
처음 중개 실무를 시작했을 무렵, 한 의뢰인분과 상담을 나누던 기억이 납니다. 낮에는 직장 생활을 하며 밤이나 주말에 소규모 상가 관리나 배송 관련 부업알바를 병행하시던 분이었죠. 그분은 “수입은 늘어나는데 나중에 세금으로 다 떼이면 어쩌나”라며 걱정이 많으셨습니다. 사실 많은 직장인분이 수익을 창출하는 과정에서 가장 불안해하는 지점이 바로 ‘세무적 리스크’입니다. 저는 현장에서 수많은 임대차 계약과 상가 운영 사례를 … Read more
상가 임대차 중개 현장에서 12년 넘게 발로 뛰다 보면, 종종 이런 분들을 마주하게 됩니다. “직장 다니면서 소액으로 투자할 수 있는 매물 있을까요?” 혹은 “부업하실분 모집하는 곳이라길래 알아보고 있는데, 초보자가 들어가도 괜찮을까요?”라는 질문들 말이죠. 솔직히 말씀드리면, 저는 초기에 이런 질문을 받았을 때 단순히 ‘수익률’만 계산해서 안내해 드렸다가 낭패를 본 경험이 있습니다. 당시 한 고객님께권리금이 적당해 보이는 … Read more
“혹시 내가 낸 세금 중에 돌려받을 수 있는 금액이 아직 남아있지 않을까?” 상가 임대차를 중개하다 보면 의외로 많은 임차인분이나 건물주분들이 이 질문을 던지십니다. 특히 사업장을 운영하는 분들이나 부동산 관련 소액 투자를 시작하신 분들 사이에서 국세청환급 문제는 아주 중요한 부분입니다. 세금은 내고 나면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제 실무 현장에서 지켜본 결과 법령의 변화나 정책적 혜택, 혹은 … Read more