상가를 임차하거나 소규모 빌라를 매수할 때, 혹은 경매로 물건을 낙찰받고 나서 가장 당혹스러운 순간이 언제인지 아시나요? 바로 관리비 고지서를 처음 받아보는 날입니다. “생각보다 너무 많이 나오는데?”, “왜 이 항목이 이렇게 높게 책정된 거지?”라는 의문이 생기기 시작하면 그때부터는 단순한 비용 문제를 넘어 권리관계나 운영 효율성에 대한 고민으로 이어지게 됩니다. 저는 현장에서 10년 넘게 상가 임대차를 중개하며 … Read more
최근 재테크 커뮤니티를 보면 급등주를 잡아 단기간에 자산을 몇 배로 불렸다는 후기가 심심치 않게 올라옵니다. 저 역시 현장에서 수많은 투자자의 상담을 진행하다 보면, “남들은 벌었다는데 왜 내 계좌는 녹아내리는 걸까?”라며 한숨 섞인 고민을 토로하는 분들을 자주 마주하게 됩니다. 특히 변동성이 큰 시장 상황 속에서 급등주의 화려한 그래프에 매료되어 무리하게 진입했다가 고점에 물려버리는 사례는 이제 흔한 … Read more
“집에서 편하게 노트북 하나로 돈 벌 수 있는 방법 없나요?” 상가 임대차를 중개하며 수많은 자영업자분과 상담하다 보면, 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 바로 이 문장입니다. 특히 최근에는 매달 고정적인 수익을 창출하기 위해 재택부업사이트를 찾아 헤매는 분들이 부쩍 늘어난 것을 체감합니다. 하지만 현장에서 발로 뛰며 부동산과 자산의 흐름을 분석해온 제 입장에서 솔직하게 말씀드리면, 시장에 넘쳐나는 … Read more
상가 중개 현장에서 12년 정도 구르다 보면, 단순히 계약서 한 장을 쓰는 게 얼마나 복잡한 과정인지 깨닫게 됩니다. 특히 신규 창업을 준비하는 임차인분들과 상담하다 보면, 스케줄러를 제대로 활용하지 못해 초기 세팅 단계에서 고비를 겪는 분들을 정말 많이 봅니다. 제가 현장에서 지켜본 사례를 숫자로 말씀드리면, 계약 후 인테리어 공사부터 영업 허가 신청, 그리고 실제 오픈까지 이어지는 … Read more
“적은 금액으로도 강남 빌딩이나 고가의 상가에 투자할 수 있다?” 최근 많은 분이 조각투자라는 개념을 접하며 관심을 보이시곤 합니다. 저 역시 현장에서 소규모 상가 임대차를 중개하면서, 자본금이 부족한 초보 투자자분들이나 직장인분들로부터 “빌딩 한 채는 꿈도 못 꾸지만, 그 수익의 일부라도 공유할 수 있는 방법이 있느냐”는 질문을 자주 받습니다. 결론부터 말씀드리자면, 조각투자는 분명 매력적인 도구이지만, 그 이면에 … Read more
“이번 주말에 뭐 할 거야?” 이 질문을 받았을 때, 단순히 휴식을 고민하기보다 주말알바를 통해 현장의 감각을 익히고 자산을 불릴 밑거름을 다지는 분들이 늘어나고 있습니다. 특히 부동산 투자를 꿈꾸는 분들이라면 더욱 그렇습니다. 상가 임대차와 권리금 분석을 현장에서 10년 넘게 다뤄오다 보면, 책이나 강의만으로는 절대 알 수 없는 ‘현장의 공기’라는 것이 있다는 걸 매번 깨닫게 됩니다. 저는 … Read more