“집에서 편하게 노트북 하나로 돈 벌 수 있는 방법 없나요?” 상가 임대차를 중개하며 수많은 자영업자분과 상담하다 보면, 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 바로 이 문장입니다. 특히 최근에는 매달 고정적인 수익을 창출하기 위해 재택부업사이트를 찾아 헤매는 분들이 부쩍 늘어난 것을 체감합니다. 하지만 현장에서 발로 뛰며 부동산과 자산의 흐름을 분석해온 제 입장에서 솔직하게 말씀드리면, 시장에 넘쳐나는 … Read more
상가 중개 현장에서 12년 정도 구르다 보면, 단순히 계약서 한 장을 쓰는 게 얼마나 복잡한 과정인지 깨닫게 됩니다. 특히 신규 창업을 준비하는 임차인분들과 상담하다 보면, 스케줄러를 제대로 활용하지 못해 초기 세팅 단계에서 고비를 겪는 분들을 정말 많이 봅니다. 제가 현장에서 지켜본 사례를 숫자로 말씀드리면, 계약 후 인테리어 공사부터 영업 허가 신청, 그리고 실제 오픈까지 이어지는 … Read more
“적은 금액으로도 강남 빌딩이나 고가의 상가에 투자할 수 있다?” 최근 많은 분이 조각투자라는 개념을 접하며 관심을 보이시곤 합니다. 저 역시 현장에서 소규모 상가 임대차를 중개하면서, 자본금이 부족한 초보 투자자분들이나 직장인분들로부터 “빌딩 한 채는 꿈도 못 꾸지만, 그 수익의 일부라도 공유할 수 있는 방법이 있느냐”는 질문을 자주 받습니다. 결론부터 말씀드리자면, 조각투자는 분명 매력적인 도구이지만, 그 이면에 … Read more
“이번 주말에 뭐 할 거야?” 이 질문을 받았을 때, 단순히 휴식을 고민하기보다 주말알바를 통해 현장의 감각을 익히고 자산을 불릴 밑거름을 다지는 분들이 늘어나고 있습니다. 특히 부동산 투자를 꿈꾸는 분들이라면 더욱 그렇습니다. 상가 임대차와 권리금 분석을 현장에서 10년 넘게 다뤄오다 보면, 책이나 강의만으로는 절대 알 수 없는 ‘현장의 공기’라는 것이 있다는 걸 매번 깨닫게 됩니다. 저는 … Read more
최근 1년간 소규모 상가 및 근린생활시설 임대차 현장을 돌며 상담을 진행해보면, 가장 많이 들리는 고민 중 하나가 바로 ‘잔금 마련’입니다. 특히 분양권 상태에서 대출 규제가 강화되거나 담보 가치가 충분치 않다고 판단될 때, 많은 투자자분께서 P2P대출이라는 선택지를 조심스럽게 물어보시곤 합니다. 현장에서 제가 경험한 바로는, 단순히 “대출이 나오느냐”를 넘어 “그 대출이 내 자산에 안전하게 안착할 수 있는 … Read more
많은 분이 “어렵게 모은 돈이니 일단 안전한 예금에 넣어두고 생각하자”라고 말씀하십니다. 저도 현장에서 수많은 고객을 만나다 보면, 어렵게 마련한 목돈굴리기의 첫 단추를 고민할 때 가장 많이 듣는 조언이 바로 ‘안정성’입니다. 하지만 냉정하게 말씀드리면, 물가 상승률과 기회비용을 고려하지 않은 단순 예금은 사실상 자산의 가치를 지키지 못하는 선택이 될 수 있습니다. 오늘 저는 12년 동안 상가 임대차와 … Read more