“적은 금액으로도 강남 빌딩이나 고가의 상가에 투자할 수 있다?” 최근 많은 분이 조각투자라는 개념을 접하며 관심을 보이시곤 합니다. 저 역시 현장에서 소규모 상가 임대차를 중개하면서, 자본금이 부족한 초보 투자자분들이나 직장인분들로부터 “빌딩 한 채는 꿈도 못 꾸지만, 그 수익의 일부라도 공유할 수 있는 방법이 있느냐”는 질문을 자주 받습니다. 결론부터 말씀드리자면, 조각투자는 분명 매력적인 도구이지만, 그 이면에 … Read more
최근 1년간 소규모 상가 및 근린생활시설 임대차 현장을 돌며 상담을 진행해보면, 가장 많이 들리는 고민 중 하나가 바로 ‘잔금 마련’입니다. 특히 분양권 상태에서 대출 규제가 강화되거나 담보 가치가 충분치 않다고 판단될 때, 많은 투자자분께서 P2P대출이라는 선택지를 조심스럽게 물어보시곤 합니다. 현장에서 제가 경험한 바로는, 단순히 “대출이 나오느냐”를 넘어 “그 대출이 내 자산에 안전하게 안착할 수 있는 … Read more
상가를 운영하시거나 혹은 수익형 부동산을 목표로 하는 분들 사이에서 3.3계산기는 아주 흔하게 사용되는 도구입니다. 특히 프리랜서나 개인사업자 형태로 계약을 진행할 때, “세전 금액이 얼마인지” 혹은 “실제로 내 손에 쥐어지는 금액이 얼마인지”를 파악하기 위해 이 계산기를 한 번쯤은 눌러보셨을 겁니다. 하지만 제가 현장에서 수많은 임대차 계약과 상권 분석을 진행하며 느낀 점은, 단순히 3.3계산기 결과값만 믿고 계약서에 … Read more
상가 임대차를 중개하면서 제가 가장 많이 듣는 말 중 하나가 “어떤 자산이 가장 수익률이 높을까요?”라는 질문입니다. 부동산이라는 실물 자산을 다루다 보니, 많은 분이 안정적인 수익을 위해 부동산에 집중하시지만 최근에는 디지털 자산인 알트코인 시장에도 관심을 가지시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 사실 저도 초창기에는 소액으로 여러 코인을 매수하며 시행착을 겪은 적이 있습니다. 당시 저는 ‘변동성이 크니까 더 빨리 … Read more
상가 중개 현장에서 10년 넘게 수많은 임차인과 소유주를 만나다 보면, 가장 많이 듣는 후회가 하나 있습니다. 바로 “조금 더 일찍 공부하고 제대로 된 투자 준비를 했더라면 좋았을 텐데”라는 탄식입니다. 실제로 제가 상담했던 한 중개 사례에서도, 단순히 유행하는 지역의 상가에 권리금을 쏟아부었다가 제대로 된 분석 없이 진입했다가 고전하시는 분들을 수없이 봐왔습니다. 성공적인 투자는 단순히 운에 기대는 … Read more
최근 상담을 오시는 분들과 대화를 나누다 보면 가장 많이 나오는 고민 중 하나가 바로 직장인부업입니다. 단순히 “돈을 더 벌고 싶다”는 막연한 소망이 아니라, 실제로 실행했을 때 발생할 수 있는 리스크(세금, 건강보험료 변동, 회사 내 규정 등)를 정확히 파트너로서 짚어주길 원하시는 분들이 많습니다. 제가 현장에서 10년 넘게 부동산과 임대차 관련 자산을 다루며 느낀 것은, 가장 안전한 … Read more