상가나 소형 빌라를 임대하고 계시는 분들이라면 매년 이 시기가 되면 가슴 한구석이 답답해지는 경험, 한 번쯤은 있으실 겁니다. 특히 “아직 시간이 좀 남았겠지”라고 방심하다가 종소세신고기간을 아슬아슬하게 넘겨버려 불필요한 가산세를 물게 되는 사례를 현장에서 참 많이 봐왔습니다. 임대 사업은 단순히 월세를 받는 행위로 끝나는 것이 아니라, 정확한 세무 처리가 뒤따라야 수익을 온전히 내 것으로 만들 수 … Read more
상가 임대차 중개 업무를 12년 넘게 하다 보니, 제 주변에는 참 다양한 분들이 찾아오십니다. 그중에서도 특히 인상 깊은 분들은 항상 ‘자산의 파이프라인’을 고민하시는 분들입니다. 단순히 부동산 임대 수익에만 의존하는 것이 아니라, 디지털 자산이나 금융 자산을 적절히 섞어 포트폴리오를 구성하고 싶어 하시죠. 그런 분들과 상담을 하다 보면 꼭 나오는 질문이 하나 있습니다. “상가 투자도 어렵다는데, 주식은 … Read more
처음 중개 실무를 시작했을 무렵, 한 의뢰인분과 상담을 나누던 기억이 납니다. 낮에는 직장 생활을 하며 밤이나 주말에 소규모 상가 관리나 배송 관련 부업알바를 병행하시던 분이었죠. 그분은 “수입은 늘어나는데 나중에 세금으로 다 떼이면 어쩌나”라며 걱정이 많으셨습니다. 사실 많은 직장인분이 수익을 창출하는 과정에서 가장 불안해하는 지점이 바로 ‘세무적 리스크’입니다. 저는 현장에서 수많은 임대차 계약과 상가 운영 사례를 … Read more
“혹시 내가 낸 세금 중에 돌려받을 수 있는 금액이 아직 남아있지 않을까?” 상가 임대차를 중개하다 보면 의외로 많은 임차인분이나 건물주분들이 이 질문을 던지십니다. 특히 사업장을 운영하는 분들이나 부동산 관련 소액 투자를 시작하신 분들 사이에서 국세청환급 문제는 아주 중요한 부분입니다. 세금은 내고 나면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제 실무 현장에서 지켜본 결과 법령의 변화나 정책적 혜택, 혹은 … Read more
최근 12년 동안 상가 임대차 현장을 발로 뛰며 수많은 고객을 만나면서 제가 느낀 가장 큰 변화는 ‘N잡’에 대한 갈망입니다. 단순히 용돈 벌이를 넘어, 퇴근 후나 주말을 활용해 부업종류를 고민하는 분들이 폭발적으로 늘어났기 때문입니다. 특히 재테크와 부동산 분야에서 자산의 안정성을 확보하려는 분들에게는 단순한 노동형 부업보다 ‘자산 기반형’ 혹은 ‘지식 기반형’ 부업이 훨씬 강력한 무기가 됩니다. 오늘 … Read more
상가 임대업이나 소규모 창업을 준비하시는 분들이라면 “내가 실제로 손에 쥐는 돈이 얼마인가?”를 정확히 파악하는 것이 최우선입니다. 단순히 매출에서 월세를 빼는 수준이 아니라, 각종 비용과 공제 항목을 반영한 실제 사업소득을 계산해 보는 과정이 반드시 필요하기 때문입니다. — “단순 계산 vs 정밀 분석”, 어떤 방식을 선택해야 할까요? 상가나 부동산 관련 사업을 운영할 때 수익 구조를 파악하는 방법은 … Read more