상가 임대차를 중개하다 보면 많은 분이 저에게 이런 고민을 털어놓으십니다. “임대료 수익은 안정적이지만, 매달 들어오는 현금 흐름이 좀 더 쏠쏠했으면 좋겠다”는 말씀이죠. 최근에는 부동산뿐만 아니라 금융 자산에서도 이러한 ‘현금 흐름’에 대한 갈망이 커지면서 배당ETF에 관심을 가지는 분들이 부쩍 늘었습니다. 하지만 실무자의 입장에서 볼 때, 단순히 배당 수익률 숫자 하나만 보고 뛰어드는 것은 위험합니다. 부동산에도 입지 … Read more
요즘 주변을 둘러보면 퇴근 후나 주말을 활용해 부업을 고민하시는 분들을 정말 많이 만납니다. 저 역시 12년 동안 상가 임대차 현장을 누비며 수많은 소상공인과 투자자들을 만나왔기에, 왜 사람들이 추가 수익에 목매는지 그 절실함을 누구보다 잘 알고 있습니다. 하지만 제가 현장에서 느낀 가장 큰 안타까움은 많은 분이 부업을 단순히 ‘시간과 노동을 바꿔서 당장 몇십만 원 더 버는 … Read more
상가 임대차 중개 현장을 10년 넘게 발로 뛰다 보면, 단순히 ‘임대인과 임차인’ 사이의 계약만 다루는 게 아니라는 걸 깨닫게 됩니다. 매장을 운영하는 사장님들이 가장 고민하시는 부분 중 하나가 바로 알바 인력 관리와 그에 따른 리스크 관리입니다. 최근 소규모 상가나 카페, 식당을 창업하려는 분들과 상담하다 보면 “직원 뽑는 게 너무 힘들고, 알바생 한 명 때문에 가게 … Read more
최근 자산 관리의 패러다임이 변하면서 많은 분이 개별 종목의 변동성보다는 시장 전체의 흐름을 따라가는 ETF투자방법에 큰 관심을 보이고 계십니다. 제가 현장에서 수많은 투자 상담을 진행하며 느낀 점은, 단순히 ‘남들이 좋다고 하니까’ 투자하는 것이 아니라 본인의 투자 성향과 자금의 목적에 맞는 정확한 설계가 필요하다는 것입니다. 상가 임대차나 부동산 경매를 다루다 보면 결국 핵심은 ‘리스크 관리’와 ‘지속 … Read more
부동산 현장에서 발로 뛰다 보면 많은 분이 저를 찾아와 고민을 털어놓으십니다. 상가 계약 전 확보해둔 여유 자금이나, 경매 낙찰 후 다음 투자처를 찾기 전까지 잠시 묶어두는 돈을 어떻게 굴려야 할지 막막해하시곤 하죠. 특히 요즘처럼 변동성이 큰 시기에는 “그냥 아무 데나 넣어두면 안 되냐”고 물으시지만, 제 경험상 그건 가장 위험한 생각입니다. 단 0.1%의 차이가 시간이 흐르면 … Read more
부동산 임대 사업이나 개인 사업을 시작하면서 가장 먼저 맞닥뜨리는 현실적인 벽이 바로 ‘세금’입니다. 특히나 매달 혹은 매년 발생하는 수익에 대해 국가에 내야 하는 세금을 정확히 파악하지 못하면, 나중에 예상치 못한 세금 폭탄을 맞고 당황하게 되는 경우가 정말 많습니다. 제가 현장에서 수많은 임대인분과 상담을 하다 보면, “매출은 이만큼인데 왜 세금이 이렇게 많이 나오냐”며 억울함을 호소하시는 분들이 … Read more