새마을금고의 주택담보대출 dsr 후순위 LTV 80% 아파트 조건 비교 작년 12월 가계대출 이용자 평균 금리는 5.60%라고 합니다.
이는 2012년 3월 5.62% 이후 10년 9개월 만에 최대치라고 합니다.
한은의 기준금리가 1년 넘게 이어지면서 이런 현상이 나타난 것으로 보입니다.
그럼에도 불구하고 지속적으로 상승하던 주택담보대출 금리는 0.11%포인트 하락한 것으로 나타났습니다.
11월에 예금금리를 인고 3개월 변동금리 하락이 주는 일시적인 효과라고도 할 수 있습니다.
하지만 단기간은 이렇게 금리가 동결되거나 소폭 하향 조정될 것으로 보입니다.
오늘은 새마을금고 주택담보대출 신청을 고민하시는 분들께 몇 가지 도움이 될 만한 내용에 대해 전해드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
많은 분들이 아시다시피 새마을금고는 제2금융권에 해당합니다.
그러나 실질적으로는 제1금융권과의 금리 차이가 그리 크지 않고 dsr를 비롯한 한도 부분에서 좀 더 추가적인 부분을 사용할 수 있기 때문에 직장인보다 개인사업자 선호도가 높은 기관이기도 합니다.
또한 각각 독립된 주체로 운영되고 있기 때문에 특판이나 각 영업점의 상황에 맞게 ltv 및 심사기준이 조금씩 다를 수 있으니 이 부분은 알고 계셔야 합니다.
아파트 시세가 하락하면서 과거에 비해 전체적인 ltv 이용금액이 줄었다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다.
예를 들어 아파트 시세가 9억이었다면 70%를 받는다면 6억3천만원입니다.
그런데 kb 시세가 떨어져 8억이 됐다면 5억6천만원에 같은 비율로 이용한다고 가정했을 때 7천만원 정도의 차액이 발생하게 됩니다.
이 때문에 새마을금고뿐만 아니라 주택담보대출을 취급하는 은행들은 LTV 비중을 어떻게 운영해야 할지 고민하는 모습입니다.
너무 비싸서 지금보다 아파트 시세가 더 하락하게 되면 만일 연체를 할 경우 채권 회수에 어려움을 겪을 수도 있기 때문입니다.
현재 새마을금고의 주택담보대출 dsr 비율은 50%입니다.
국민 신한 농협 하나은행 등 제1금융권과 비교해 10% 정도 높게 책정돼 있습니다.
일부 영업점에서는 ltv 비율을 바꾸고 있는 곳도 있습니다.
예를 들어 서울, 경기지역은 ltv 80%, 5대 광역시에 해당하는 대전, 대구, 부산, 광주, 울산 75%까지 가능하고 그 외 지역은 70%까지 현재 아파트 시세 대비 한도 활용이 가능합니다.
선순위를 그대로 두고 나머지 비중에 대해서 후순위로 알아보시는 분들도 있지만 한도를 좀 더 여유롭게 쓰려면 금리를 1% 정도 올려서라도 선순위를 대환해서 새마을금고를 1위로 하시는 분들도 있습니다.
각 영업점별로 차이가 존재하기 때문에 최대한 여러 곳을 비교해보고 소득은 물론 상환기간이나 1가구 2주택자인지 다주택자인지, 15억 이상 초과 지역, 규제지역, 투기제한지역 등에 따라 평가기준이 바뀌게 됩니다.
아파트 후순위 주택담보대출 금리 비교 BEST 10은 어디가 좋을까? | 일간경제 24아파트 후순위 주택담보대출 금리 비교 BEST 10은 어디가 좋을까?후순위 담보대출은 기존에 이용하고 있는 선순위 주택담보대출을 그대로 두고 필요한 만큼의 추가 자금을 활용하는 방법입니다.
대부분 2순위로 이용하지만 LTV나 DSR 여력에 따라 3순위 이상 m.site.naver.com목적에 따라서도 생활안전자금 용도로 간편하게 사용하는지, 상환기간은 10년, 20년, 30년 등 어느 것을 선택해야 하는지도 비교해봐야 합니다.
상환 방식도 마찬가지입니다.
1억, 2억, 3억 등 원하는 한도가 나왔다면 dsr 비중을 낮추기 위해 만기일시 방식으로 할지 일정 기간 원금과 이자를 동시에 갚는 것이 본인에게 유리한지 판단해야 합니다.
고정금리, 변동금리에 대한 부분 등 개별적인 상황에 따라 달라지는 변수가 존재하므로 이에 대한 부분을 이용 전 꼼꼼히 살펴보셨으면 좋겠습니다.
1661-4650
